Đối với doanh nghiệp FDI tại Việt Nam, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được áp dụng như với doanh nghiệp trong nước. Vì vậy để chuyển nhượng đất, doanh nghiệp FDI cần đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Trong thực tế, doanh nghiệp FDI chỉ có thể thực hiện chuyển nhượng theo các hình thức hợp pháp như: chuyển nhượng dự án đầu tư gắn liền với quyền thuê đất, hoặc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện pháp lý nhất định về hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và sự chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước.

Bài viết dưới đây, DVL IPT sẽ chỉ rõ cho bạn các điều kiện chuyển nhượng đất của doanh nghiệp FDI cũng như thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp.

Điều kiện chuyển nhượng đất của doanh nghiệp FDI

Căn cứ quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất nói chung và doanh nghiệp FDI nói riêng được quyền chuyển nhượng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất,
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp là bao lâu?

Theo Khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

Như vậy, để được chuyển nhượng đất, doanh nghiệp FDI phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2024, bao gồm giấy tờ pháp lý hợp lệ, đất không tranh chấp, không bị kê biên hay áp dụng biện pháp khẩn cấp và vẫn trong thời hạn sử dụng. Đặc biệt, thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp gắn liền với thời hạn hoạt động của dự án, tối đa không quá 70 năm. Doanh nghiệp cần lưu ý tuân thủ đúng quy định nhằm tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi lâu dài khi chuyển nhượng đất.

Với đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư và am hiểu dữ liệu các khu công nghiệp tại Việt Nam, DVL IPT sẵn sàng hỗ trợ nhà đầu tư:

• Tư vấn chi tiết về quyền và hạn chế của doanh nghiệp FDI khi thuê đất khu công nghiệp.
• Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng dự án hoặc tài sản gắn liền với đất trong khu công nghiệp.
• Hỗ trợ đàm phán, soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định pháp luật.
• Đồng hành giải quyết các vướng mắc pháp lý phát sinh trong quá trình chuyển nhượng.

Nếu bạn là nhà đầu tư nước ngoài đang tìm hiểu về chuyển nhượng đất hoặc dự án trong khu công nghiệp tại Việt Nam, hãy liên hệ với DVL IPT để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng, an toàn.

_________________________

Về DVL IPT:

Công ty Cổ phần Xúc tiến Đầu tư và Thương mại DVL IPT (gọi tắt là DVL IPT) là đơn vị thành viên thuộc hệ sinh thái DVL Ventures, được thành lập và vận hành bởi đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại quốc tế và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

DVL IPT mang đến giải pháp toàn diện trong lĩnh vực xúc tiến đầu tư và thương mại, bao gồm:

• Xúc tiến đầu tư: Cung cấp dịch vụ quảng bá thông tin các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho thuê; xây dựng tài liệu, ấn phẩm xúc tiến đầu tư…
• Tư vấn đầu tư: Tư vấn địa bàn – hình thức – thủ tục đầu tư; tư vấn mua bán, sáp nhập (M&A) dự án; hỗ trợ phát triển và quản lý dự án….
• Xúc tiến thương mại – du lịch: Hỗ trợ nghiên cứu thị trường và tư vấn lựa chọn thị trường tiềm năng; tổ chức hội chợ, triển lãm, diễn đàn đầu tư, kết nối các đối tác; tư vấn luật, tập quán thương mại quốc gia và quốc tế.
• Xúc tiến và tư vấn chuyển giao công nghệ: Tư vấn, hỗ trợ kỹ thuật hoạt động nghiên cứu & phát triển sản phẩm công nghệ; hỗ trợ pháp lý, định giá, giám định, đàm phán chuyển giao….
• Dịch vụ giá trị gia tăng: Xây dựng nhà xưởng; cung ứng lao động, dịch vụ logistics; dịch vụ quản lý vận hành khu công nghiệp, cụm công nghiệp; dịch vụ đào tạo kỹ năng…

Vì sao nên chọn DVL IPT?

Với trên 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực FDI, DVL IPT đã và sẽ luôn là đối tác tin cậy của mọi doanh nghiệp, nhà đầu tư trên toàn cầu.

• Nhân sự giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại quốc tế và đầu tư nước ngoài.
• Có mối liên hệ chặt chẽ với các Bộ ngành và Chính quyền các địa phương tại Việt Nam. 
• Kết nối mạnh mẽ với các Tổ chức quốc tế, Hiệp hội doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.
• Có mạng lưới doanh nghiệp, đối tác tin cậy trong nhiều lĩnh vực của nền kinh tế.
• Cơ sở dữ liệu lớn về các khu công nghiệp, nhà xưởng, nhà cung cấp và cơ hội kinh doanh.

DVL IPT – Đồng hành kiến tạo thành công cho nhà đầu tư tại Việt Nam!