Một trong những vấn đề mà rất nhiều doanh nghiệp FDI quan tâm khi đầu tư tại Việt Nam là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp.
Trên thực tế, đất trong khu công nghiệp thuộc quyền quản lý của Nhà nước, được cho thuê lại thông qua chủ đầu tư hạ tầng, do đó quyền của doanh nghiệp FDI sẽ có sự hạn chế nhất định so với đất ngoài khu công nghiệp. Tuy nhiên, họ vẫn có thể chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, dự án đầu tư hoặc cho thuê lại một phần diện tích đất theo hợp đồng và quy định pháp luật.
Trong bài viết dưới đây, DVL IPT sẽ chỉ rõ cho bạn doanh nghiệp FDI được thuê đất trong khu công nghiệp dưới hình thức nào, đặc biệt trả lời câu hỏi doanh nghiệp FDI có quyền chuyển nhượng đất khu công nghiệp không.
Doanh nghiệp FDI được thuê đất trong khu công nghiệp dưới hình thức nào?
Doanh nghiệp FDI có thể được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo Điều 120 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:
1. Thuê đất trả tiền một lần
- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;
- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
2. Thuê đất trả tiền hàng năm
- Các trường hợp không thuộc cho thuê đất trả tiền một lần;
- Các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm.
Doanh nghiệp FDI có quyền chuyển nhượng đất khu công nghiệp không?
Theo Khoản 2 Điều 43 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 43. Quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao
..2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
- a) Trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trả tiền thuê lại đất một lần cho cả thời gian thuê lại thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 33 của Luật này;
- b) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 34 của Luật này.”
Dẫn chiếu đến Điều 33 và Điều 34 Luật Đất đai 2024, có thể thấy:
- Đối với trường hợp doanh nghiệp FDI được thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất (điểm b Khoản 1 Điều 33).
- Đối với trường hợp doanh nghiệp FDI được thuê đất thu tiền hàng năm: Không có quyền chuyển nhượng đất mà chỉ có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp (điểm e Khoản 1 Điều 34).
Như vậy, doanh nghiệp FDI có quyền chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp nếu trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Nếu thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm, doanh nghiệp chỉ có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất và không có quyền chuyển nhượng đất.
Với đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư và am hiểu dữ liệu các khu công nghiệp tại Việt Nam, DVL IPT sẵn sàng hỗ trợ nhà đầu tư:
- Tư vấn chi tiết về quyền và hạn chế của doanh nghiệp FDI khi thuê đất khu công nghiệp.
- Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng dự án hoặc tài sản gắn liền với đất trong khu công nghiệp.
- Hỗ trợ đàm phán, soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định pháp luật.
- Đồng hành giải quyết các vướng mắc pháp lý phát sinh trong quá trình chuyển nhượng.
Nếu bạn là nhà đầu tư nước ngoài đang tìm hiểu về chuyển nhượng đất hoặc dự án trong khu công nghiệp tại Việt Nam, hãy liên hệ với DVL IPT để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng, an toàn.
_________________________
Về DVL IPT:
Công ty Cổ phần Xúc tiến Đầu tư và Thương mại DVL IPT (gọi tắt là DVL IPT) là đơn vị thành viên thuộc hệ sinh thái DVL Ventures, được thành lập và vận hành bởi đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại quốc tế và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
DVL IPT mang đến giải pháp toàn diện trong lĩnh vực xúc tiến đầu tư và thương mại, bao gồm:
- Xúc tiến đầu tư: Cung cấp dịch vụ quảng bá thông tin các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho thuê; xây dựng tài liệu, ấn phẩm xúc tiến đầu tư…
- Tư vấn đầu tư: Tư vấn địa bàn – hình thức – thủ tục đầu tư; tư vấn mua bán, sáp nhập (M&A) dự án; hỗ trợ phát triển và quản lý dự án….
- Xúc tiến thương mại – du lịch: Hỗ trợ nghiên cứu thị trường và tư vấn lựa chọn thị trường tiềm năng; tổ chức hội chợ, triển lãm, diễn đàn đầu tư, kết nối các đối tác; tư vấn luật, tập quán thương mại quốc gia và quốc tế.
- Xúc tiến và tư vấn chuyển giao công nghệ: Tư vấn, hỗ trợ kỹ thuật hoạt động nghiên cứu & phát triển sản phẩm công nghệ; hỗ trợ pháp lý, định giá, giám định, đàm phán chuyển giao….
- Dịch vụ giá trị gia tăng: Xây dựng nhà xưởng; cung ứng lao động, dịch vụ logistics; dịch vụ quản lý vận hành khu công nghiệp, cụm công nghiệp; dịch vụ đào tạo kỹ năng…
Vì sao nên chọn DVL IPT?
Với trên 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực FDI, DVL IPT đã và sẽ luôn là đối tác tin cậy của mọi doanh nghiệp, nhà đầu tư trên toàn cầu.
- Nhân sự giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại quốc tế và đầu tư nước ngoài.
- Có mối liên hệ chặt chẽ với các Bộ ngành và Chính quyền các địa phương tại Việt Nam.
- Kết nối mạnh mẽ với các Tổ chức quốc tế, Hiệp hội doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.
- Có mạng lưới doanh nghiệp, đối tác tin cậy trong nhiều lĩnh vực của nền kinh tế.
- Cơ sở dữ liệu lớn về các khu công nghiệp, nhà xưởng, nhà cung cấp và cơ hội kinh doanh.
DVL IPT – Đồng hành kiến tạo thành công cho nhà đầu tư tại Việt Nam!