Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, nhiều chuyên gia dự đoán năm 2025 sẽ tiếp tục có nhiều biến động.
Nhận định về giá bất động sản năm 2025, ông Phan Đình Phúc – CEO Seenee cho rằng, giá bất động sản sẽ bắt đầu tăng theo xu hướng của Luật trong năm 2025.Ông Phúc cho biết, năm 2025 sẽ là bước đệm quan trọng để áp dụng và thi hành các luật định mới. Khi hệ thống luật ổn định và hoạt động, thị trường sẽ bắt đầu cảm nhận được và giá bất động sản sẽ có sự tăng trưởng.
“Chúng ta có thể chắc chắn rằng, đáy và giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Nhìn lại các cột mốc trong quá khứ, tôi dự đoán đây là thời điểm bắt đầu của một chu kỳ mới rõ rệt. Ví dụ như việc thông qua các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh, Luật Nhà ở, giá đất được điều chỉnh mới, các hạ tầng được triển khai mạnh mẽ, và các chính sách nhà ở như gói 120 ngàn tỷ cũng được chú trọng giải ngân,” ông Phúc chia sẻ.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng cho biết, từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu khởi sắc và giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Ông Quốc Anh nhận định, hiện tượng quan tâm đối với bất động sản đang tăng mạnh, niềm tin vào thị trường đã phục hồi và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, điều này sẽ tác động đến các quyết định đầu tư.
“Thị trường bất động sản hiện tại đang bước vào chu kỳ mới, dựa trên ba yếu tố quan trọng: tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sắp có hiệu lực sẽ thúc đẩy sự hồi phục của thị trường,” ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Phân tích thêm về tình hình thị trường, ông Quốc Anh cho rằng, trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản sẽ có những đặc điểm riêng biệt dựa trên các chu kỳ biến động.
Từ nay đến hết quý I/2025, thị trường sẽ tiếp tục củng cố, với người mua tập trung vào nhu cầu ở thực. Các sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng và nhà phố.
Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc, đặc biệt là các phân khúc có tỷ lệ lợi nhuận cao như đất nền và biệt thự dự án.
Từ quý I đến quý IV/2026, thị trường sẽ ổn định, mức giá và khả năng thanh khoản sẽ tăng ở nhiều loại hình bất động sản.
Giá bất động sản năm 2025 dự báo tiếp tục tăng, theo báo cáo từ Công ty Cổ phần Chứng khoán Vietcap. Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 sẽ duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, với giá bất động sản tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt đã tăng trung bình 10-15% mỗi năm.
Các giao dịch bất động sản sơ cấp dự báo sẽ tăng nhờ nhu cầu ở thực và sự phục hồi dần của dòng vốn đầu tư dài hạn. Môi trường lãi suất ổn định sẽ tiếp tục hỗ trợ người mua nhà. Vietcap dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ duy trì ở mức thấp, giảm áp lực tài chính cho người mua, đặc biệt khi chi phí phát triển bất động sản ngày càng gia tăng.
Ông Giang Anh Tuấn – Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh cũng nhận định giá bất động sản năm 2025 sẽ khó giảm do nhu cầu ở thực ngày càng tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Sau một giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi, đặc biệt là đối với những sản phẩm bất động sản liền thổ có hạ tầng và tiện ích tốt.
Người mua nhà sẽ tiếp tục ưa chuộng các dự án từ các chủ đầu tư có uy tín, với pháp lý rõ ràng, dịch vụ hậu mãi tốt và vị trí chiến lược. Nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ được cải thiện nhưng không đủ lớn để đáp ứng nhu cầu, khiến cán cân cung – cầu vẫn nghiêng về phía cầu. Niềm tin của người mua nhà sẽ được cải thiện nhờ sự phục hồi chung của thị trường, môi trường lãi suất ổn định và việc phát triển hạ tầng trọng điểm. Những yếu tố này sẽ đẩy giá nhà đi lên.
Với thị trường chung cư Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ không giảm, nhưng sẽ không tăng nóng như giai đoạn trước. Mặc dù giá căn hộ đã cao hơn các năm trước, việc giảm giá là khó khả thi. Bà An cũng nhấn mạnh, giá bất động sản chỉ có thể giảm khi có nguồn cung dư thừa và nhu cầu tăng chậm, hoặc khi có biến động lớn về kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính.