Theo quy định pháp luật hiện hành, doanh nghiệp FDI không được giao đất trực tiếp như doanh nghiệp trong nước, mà chủ yếu thuê lại đất từ chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp hoặc thông qua các hình thức hợp đồng thuê nhà xưởng, văn phòng trong khu công nghiệp. Mỗi hình thức thuê có đặc thù riêng về pháp lý, chi phí và thời hạn, do đó nhà đầu tư cần nắm rõ để lựa chọn phương án phù hợp.

Trong bài viết dưới đây, DVL IPT sẽ giúp bạn biết được các hình thức thuê đất trong khu công nghiệp của doanh nghiệp FDI. 

Doanh nghiệp FDI được thuê đất trong khu công nghiệp dưới hình thức nào?

Theo Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013, nhà nước cho thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trong đó có doanh nghiệp FDI để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

Doanh nghiệp FDI có thể được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo Điều 120 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

1. Thuê đất trả tiền một lần

Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

• Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;
• Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Thuê đất trả tiền hàng năm

Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

• Các trường hợp không thuộc cho thuê đất trả tiền một lần;
• Các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm.

Theo đó, căn cứ Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định thì doanh nghiệp FDI được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như sau:

• Doanh nghiệp FDI đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
• Doanh nghiệp FDI đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Qua bài viết trên đây, DVL IPT đã chỉ rõ các hình thức thuê đất tại khu công nghiệp cho doanh nghiệp FDI khi đầu tư tại Việt Nam. Việc thuê đất không chỉ giúp doanh nghiệp có vị trí thuận lợi để triển khai dự án mà còn được hưởng những chính sách ưu đãi và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, thủ tục thuê đất và ký kết hợp đồng thường khá phức tạp, doanh nghiệp nên có sự hỗ trợ từ đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu thời gian và chi phí khi thực hiện.

Với đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư và am hiểu dữ liệu các khu công nghiệp tại Việt Nam, DVL IPT sẵn sàng hỗ trợ nhà đầu tư:

• Cung cấp thông tin chi tiết về quỹ đất, nhà xưởng sẵn có tại các khu công nghiệp.
• Tư vấn hình thức thuê đất, thuê nhà xưởng phù hợp với nhu cầu và pháp luật.
• Hỗ trợ đàm phán, soạn thảo hợp đồng thuê đất, thuê nhà xưởng.
• Đồng hành trong việc thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến dự án đầu tư trong khu công nghiệp.

Nếu bạn là nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm giải pháp thuê đất hoặc nhà xưởng tại khu công nghiệp Việt Nam, hãy liên hệ ngay với DVL IPT để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết.

_________________________

Về DVL IPT:

Công ty Cổ phần Xúc tiến Đầu tư và Thương mại DVL IPT (gọi tắt là DVL IPT) là đơn vị thành viên thuộc hệ sinh thái DVL Ventures, được thành lập và vận hành bởi đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại quốc tế và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

DVL IPT mang đến giải pháp toàn diện trong lĩnh vực xúc tiến đầu tư và thương mại, bao gồm:

• Xúc tiến đầu tư: Cung cấp dịch vụ quảng bá thông tin các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho thuê; xây dựng tài liệu, ấn phẩm xúc tiến đầu tư…
• Tư vấn đầu tư: Tư vấn địa bàn – hình thức – thủ tục đầu tư; tư vấn mua bán, sáp nhập (M&A) dự án; hỗ trợ phát triển và quản lý dự án….
• Xúc tiến thương mại – du lịch: Hỗ trợ nghiên cứu thị trường và tư vấn lựa chọn thị trường tiềm năng; tổ chức hội chợ, triển lãm, diễn đàn đầu tư, kết nối các đối tác; tư vấn luật, tập quán thương mại quốc gia và quốc tế.
• Xúc tiến và tư vấn chuyển giao công nghệ: Tư vấn, hỗ trợ kỹ thuật hoạt động nghiên cứu & phát triển sản phẩm công nghệ; hỗ trợ pháp lý, định giá, giám định, đàm phán chuyển giao….
• Dịch vụ giá trị gia tăng: Xây dựng nhà xưởng; cung ứng lao động, dịch vụ logistics; dịch vụ quản lý vận hành khu công nghiệp, cụm công nghiệp; dịch vụ đào tạo kỹ năng…

Vì sao nên chọn DVL IPT?

Với trên 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực FDI, DVL IPT đã và sẽ luôn là đối tác tin cậy của mọi doanh nghiệp, nhà đầu tư trên toàn cầu.

• Nhân sự giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại quốc tế và đầu tư nước ngoài.
• Có mối liên hệ chặt chẽ với các Bộ ngành và Chính quyền các địa phương tại Việt Nam. 
• Kết nối mạnh mẽ với các Tổ chức quốc tế, Hiệp hội doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.
• Có mạng lưới doanh nghiệp, đối tác tin cậy trong nhiều lĩnh vực của nền kinh tế.
• Cơ sở dữ liệu lớn về các khu công nghiệp, nhà xưởng, nhà cung cấp và cơ hội kinh doanh.

DVL IPT – Đồng hành kiến tạo thành công cho nhà đầu tư tại Việt Nam!