Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản chỉ ghi nhận một số ít thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A), chủ yếu tập trung vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở. Tuy nhiên, thị trường này dự kiến sẽ tăng tốc trong những tháng cuối năm, khi các luật mới về đất đai bắt đầu có hiệu lực.
Hoạt Động M&A Chậm Chạp
Mặc dù áp lực từ phía người bán vẫn rất lớn, thị trường M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2024 vẫn khá trầm lắng, với chỉ một vài thương vụ được hoàn tất. Một ví dụ điển hình là vào cuối tháng 6/2024, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần tại Công ty BIDICI với mức giá không dưới 130% mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu).
Chỉ sau 4 ngày, Phát Đạt đã thành công trong việc chuyển nhượng 25% cổ phần của BIDICI cho một cá nhân với giá trị 769,5 tỷ đồng, khiến tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại BIDICI giảm từ 49% xuống 24%. Nhờ thương vụ này, Phát Đạt đã báo lãi 50 tỷ đồng trong quý II/2024, mặc dù doanh thu chỉ đạt hơn 8,3 tỷ đồng.
Tập đoàn Nam Long cũng đã thành công trong việc chuyển nhượng 25% vốn tại Dự án Paragon Đại Phước cho đối tác Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) với giá trị 662 tỷ đồng, giúp doanh nghiệp này tránh được tình trạng thua lỗ trong quý II/2024.
Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận một số thương vụ khác, như việc Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với 3 tập đoàn lớn của Nhật Bản để phát triển Dự án Một Thế Giới tại Bình Dương. Dự án này có quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, với các sản phẩm sẽ được giới thiệu ra thị trường vào năm 2025.
Kỳ Vọng Tăng Tốc Cuối Năm
Với việc Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, thị trường M&A bất động sản được kỳ vọng sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm. Các quy định mới này được dự đoán sẽ khơi thông các thủ tục pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các thương vụ mua bán và sáp nhập dự án.
Một ví dụ là Công ty Vạn Phát Hưng, sau một thời gian dài lên kế hoạch bán dự án nhưng chưa thành công, gần đây đã thông qua chủ trương chuyển nhượng 99% cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà Bè – chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (TP.HCM). Với sự ra đời của các luật mới, dự án này có khả năng cao sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý III/2024.
Góc Nhìn Chuyên Gia
Luật sư Nguyễn Trúc Hiền, thành viên Công ty Luật TNHH Quốc tế Việt Nam (VILAF), nhận định rằng các quy định mới về đất đai sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho làn sóng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Những thay đổi tích cực trong Luật Đất đai 2024, như việc mở rộng quyền lợi cho nhà đầu tư nước ngoài, sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản Việt Nam thu hút thêm nhiều vốn đầu tư trong thời gian tới.
“Với những quy định mới cởi mở hơn, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị đón nhận làn sóng đầu tư nước ngoài mạnh mẽ,” bà Hiền nhấn mạnh.
Như vậy, thị trường M&A bất động sản Việt Nam, sau một thời gian trầm lắng, đang cho thấy những tín hiệu khởi sắc và hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ khung pháp lý mới. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội này để thực hiện những bước tiến quan trọng trong lĩnh vực bất động sản.
Nguồn: baodautu.vn
Văn Thắng – Ban Xúc tiến đầu tư
CÔNG TY CP XÚC TIẾN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI DVL IPT
Trụ sở: Tầng 10, tòa nhà A3 Ecolife Capitol, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Văn phòng: H8, Ngõ 80 Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Văn phòng: 14 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội