BĐS Hà Nội: Nhà đầu tư chuyển hướng từ “lướt sóng” sang nắm giữ dài hạn
Khi mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đã chạm mức kỷ lục và phân khúc đất nền không còn giữ được sức hút như trước, thị trường bất động sản đang ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong tâm lý và chiến lược của nhà đầu tư.
Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025”, ông Lê Bảo Long – Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn – cho biết: trong một khảo sát mới đây, có tới 39% nhà đầu tư cho biết họ dự định nắm giữ bất động sản từ 1 đến 3 năm, cao nhất trong các nhóm thời gian được lựa chọn. Kế đến là nhóm 5 – 10 năm với 27%, nhóm 3 – 5 năm chiếm 22%, trong khi chỉ 12% nhà đầu tư có kế hoạch bán ra trong vòng dưới 1 năm.
Đáng chú ý, tỷ lệ lướt sóng này đã giảm rất mạnh so với thời điểm 2 năm trước, khi hơn 80% nhà đầu tư chỉ giữ tài sản chưa đến 1 năm.
Ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ
Theo ông Long, thị trường đang dịch chuyển sang một giai đoạn “chọn lọc” hơn, khi 64% nhà đầu tư hiện ưu tiên các dự án sơ cấp – tức là mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Trong đó, ba tiêu chí được quan tâm hàng đầu là: tính pháp lý, kết nối hạ tầng và hệ thống tiện ích.
Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, nhiều dự án hiện nay đang hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm đầu, giúp nhà đầu tư dễ dàng tham gia thị trường kể cả khi chưa có sẵn dòng tiền lớn. Tuy vậy, tâm lý đầu tư đang dần thay đổi – thay vì kỳ vọng “bán chênh” nhanh chóng, giới đầu tư có xu hướng lên chiến lược trung – dài hạn, tập trung vào tiềm năng thực sự của dự án.
Đất nền không còn là “cuộc chơi” ngắn hạn
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Đỗ Thế Duyệt, Tổng giám đốc Fire Holdings nhận định, phân khúc đất nền – vốn được xem là “mảnh đất màu mỡ” cho lướt sóng – cũng đang mất dần sức hấp dẫn trong ngắn hạn. Các nhà đầu tư hiện đang cân nhắc kỹ hơn, lựa chọn các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và cam kết đầu tư từ chính quyền địa phương.
“Với phân khúc đất nền, nhà đầu tư nên tính toán kế hoạch nắm giữ dài hạn, có thể kéo dài đến 5 năm, đồng nghĩa với việc cần quản trị đòn bẩy tài chính một cách bài bản”, ông Duyệt chia sẻ.
Giá chung cư Hà Nội tăng sốc, thị trường có dấu hiệu phân phối đỉnh
Ở thời điểm tháng 1/2023, giá căn hộ tại Hà Nội chỉ khoảng 38 triệu đồng/m², nhưng đến tháng 6/2025, mức giá trung bình đã vượt 70 triệu đồng/m², cao hơn cả TP.HCM. Một số dự án sơ cấp hiện đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m², đặc biệt là ở phía bên kia sông Hồng.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn, Hà Nội đã dẫn dắt thị trường chung cư suốt 3 năm, nhưng hiện mặt bằng giá có dấu hiệu chạm ngưỡng đỉnh, khiến tâm lý nhà đầu tư bắt đầu thận trọng.
“Kể từ thời điểm xuất hiện thông tin sáp nhập tỉnh và các biến động chính sách quốc tế như thuế đối ứng từ Mỹ, lượng quan tâm và tin rao bán đã giảm rõ rệt”, ông Tuấn dẫn chứng.
Cụ thể, lượng tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội chỉ tăng nhẹ 2% so với đầu năm, trong khi phân khúc đất nền giảm đến 47%, cho thấy sự chững lại rõ nét ở cả hai thị trường lớn.
Kỳ vọng chuyển dịch ra ngoài Hà Nội
Mặc dù thị trường Hà Nội đang giảm nhiệt, nhưng các địa phương có lợi thế từ sáp nhập và đầu tư hạ tầng như cầu, metro, đường vành đai vẫn đang ghi nhận biến động tích cực.
Theo khảo sát, có 41% nhà đầu tư kỳ vọng đất nền tại khu vực phía Bắc (ngoài Hà Nội) sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Đây có thể là hướng đi mới cho dòng tiền đang dần rút khỏi thủ đô nhưng vẫn kỳ vọng vào sự tăng giá nhờ hạ tầng và chính sách địa phương.