Giữa làn sóng dịch chuyển vốn và mở rộng sản xuất, nhiều doanh nghiệp đang đứng trước lựa chọn quan trọng: nên thuê nhà xưởng xây sẵn để nhanh chóng vận hành, hay tự đầu tư xây dựng nhà xưởng riêng theo yêu cầu? Mỗi mô hình đều có những ưu điểm riêng, từ tốc độ triển khai, chi phí đầu tư, đến khả năng tùy biến và pháp lý. Và để đưa ra quyết định đúng đắn, doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng trên nhiều khía cạnh: tài chính, ngành nghề, thời gian triển khai và mục tiêu chiến lược.
Bài viết này từ DVL IPT sẽ giúp doanh nghiệp phân tích sâu từng khía cạnh của hai phương án trên nhằm đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với chiến lược phát triển của mình.
Nhà xưởng xây sẵn (Ready-built Factory)
- Nhà xưởng xây sẵn (Ready-built Factory) là loại hình nhà xưởng được thiết kế và xây dựng tối ưu, đáp ứng mọi hoạt động sản xuất.
- Mô hình nhà xưởng xây sẵn sẽ có hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống thông gió, xử lý chất thải, không gian sản xuất. Tất cả đều được thiết kế tối ưu và sẵn sàng cho doanh nghiệp thuê.
- Lợi thế của việc thuê xưởng xây sẵn là nhà xưởng sẽ được xây dựng theo mẫu thiết kế tiêu chuẩn, hạ tầng sẵn sàng: điện, nước, PCCC, xử lý nước thải, đường nội bộ. Vậy nên, doanh nghiệp có thể tiến hành thủ tục thuê và triển khai hoạt động sản xuất trong thời gian ngắn
Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu (Built-to-suit Factory)
- Khác với mô hình nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu (Built-to-suit Factory) được thiết kế và xây dựng riêng biệt dựa trên nhu cầu cụ thể của từng doanh nghiệp thuê.
- Toàn bộ quá trình – từ thiết kế kiến trúc, bố trí mặt bằng sản xuất, tải trọng sàn, chiều cao nhà xưởng, hệ thống kỹ thuật như điện công nghiệp, PCCC, xử lý nước thải/chất thải rắn – đều được cá nhân hóa theo yêu cầu vận hành và đặc thù ngành nghề của doanh nghiệp.
- Quy trình của việc xây xưởng theo yêu cầu sẽ bắt đầu từ khi hai bên thống nhất và phê duyệt toàn bộ hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ triển khai, sau đó chủ đầu tư sẽ tiến hành thi công dự án.
So sánh chi tiết 2 loại hình nhà xưởng
1. Thời gian triển khai
- Nhà xưởng xây sẵn cho thuê: 1-3 tháng (vào vận hành ngay)
- Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu: 6-12 tháng (phụ thuộc quy mô xây dựng)
2. Chi phí đầu tư ban đầu
- Nhà xưởng xây sẵn cho thuê: Thấp (chỉ cần đặt cọc và thuê)
- Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu: Trung bình-cao (phụ thuộc thiết kế)
3. Thiết kế và công năng
- Nhà xưởng xây sẵn cho thuê: Cố định theo xây dựng chủ đầu tư, khó tùy biến
- Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu: Tự thiết kế theo yêu cầu, tối ưu cho sản xuất
4. Tiêu chuẩn kỹ thuật
- Nhà xưởng xây sẵn cho thuê: Có tiêu chuẩn chung: chiều cao trần 6-9m, tải trọng sàn ≥2t/m²
- Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu: Có thể đạt tiêu chuẩn đặc biệt: GMP, LEED, phòng sạch…
5. Độ linh hoạt
- Nhà xưởng xây sẵn cho thuê: Cao (dễ chuyển đổi vị trí)
- Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu: Thấp (ràng buộc hợp đồng lâu dài)
6. Thời hạn thuê
- Nhà xưởng xây sẵn cho thuê: Tối thiểu từ 3 năm
- Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu: Tối thiểu từ 5 năm
7. Khách hàng mục tiêu
- Nhà xưởng xây sẵn cho thuê: Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), Doanh nghiệp FDI cần triển khai sớm
- Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu: Doanh nghiệp lớn, có kế hoạch sản xuất ổn định, dài hạn
8. Chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư
Nhà xưởng xây sẵn cho thuê và Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu đều có chung các chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư sau:
- Thủ tục đơn giản, không cần xin phép xây dựng ban đầu
- Được hỗ trợ nhanh từ Ban quản lý KCN qua cơ chế “một cửa”
- Hưởng ưu đãi thuế và tiền thuê đất theo khu vực, ngành nghề
- Hưởng trọn vẹn ưu đãi thuế TNDN (miễn 2 giảm 4 năm hoặc miễn 4 giảm 9 năm tuỳ khu vực)
9. Rủi ro
– Nhà xưởng xây sẵn cho thuê:
- Hạn chế thay đổi công năng sử dụng
- Không phù hợp với ngành có tiêu chuẩn kỹ thuật cao
- Có thể sẽ không phù hợp với một số doanh nghiệp làm trong lĩnh vực công nghiệp khó, ngành nghề đặc thù
-Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu
- Bên thi công nhà xưởng không đúng tiến độ giao xưởng
- Ràng buộc hợp đồng dài hạn, khó thay đổi nếu doanh nghiệp chuyển hướng
Trên đây là những phân tích chi tiết về đặc điểm, pháp lý và hiệu quả vận hành của hai mô hình nhà xưởng phổ biến hiện nay, giúp cho nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng và trực quan hơn trong việc cân nhắc để quyết định phù hợp với doanh nghiệp. Từ đó giúp tối ưu chi phí đầu tư, hiệu suất sản xuất, tốc độ mở rộng, và đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật quốc tế trong bối cảnh môi trường đầu tư đang ngày càng cạnh tranh.
Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực FDI và có hệ thống cơ sở dữ liệu lớn về các KCN, nhà xưởng, nhà cung cấp, DVL IPT đã và sẽ luôn là đối tác tin cậy trong việc:
- Phân tích và so sánh phương án thuê xưởng xây sẵn hoặc tự đầu tư xây dựng, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và thời gian triển khai.
- Tư vấn dựa trên cơ sở dữ liệu thực tế từ hàng trăm khu công nghiệp và nhà xưởng trên khắp Việt Nam.
- Kết nối doanh nghiệp với các chủ đầu tư uy tín, hỗ trợ đàm phán điều kiện thuê/mua phù hợp.
- Tư vấn toàn diện thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư, xây dựng…
Nếu bạn đang đứng trước quyết định giữa thuê xưởng hay tự đầu tư xây dựng, hãy liên hệ ngay với DVL IPT, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn giải pháp phù hợp nhất về chi phí, thời gian và pháp lý.
_________________________
Về DVL IPT:
Công ty Cổ phần Xúc tiến Đầu tư và Thương mại DVL IPT (gọi tắt là DVL IPT) là đơn vị thành viên thuộc hệ sinh thái DVL Ventures, được thành lập và vận hành bởi đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại quốc tế và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
DVL IPT mang đến giải pháp toàn diện trong lĩnh vực xúc tiến đầu tư và thương mại, bao gồm:
- Xúc tiến đầu tư: Cung cấp dịch vụ quảng bá thông tin các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho thuê; xây dựng tài liệu, ấn phẩm xúc tiến đầu tư…
- Tư vấn đầu tư: Tư vấn địa bàn – hình thức – thủ tục đầu tư; tư vấn mua bán, sáp nhập (M&A) dự án; hỗ trợ phát triển và quản lý dự án….
- Xúc tiến thương mại – du lịch: Hỗ trợ nghiên cứu thị trường và tư vấn lựa chọn thị trường tiềm năng; tổ chức hội chợ, triển lãm, diễn đàn đầu tư, kết nối các đối tác; tư vấn luật, tập quán thương mại quốc gia và quốc tế.
- Xúc tiến và tư vấn chuyển giao công nghệ: Tư vấn, hỗ trợ kỹ thuật hoạt động nghiên cứu & phát triển sản phẩm công nghệ; hỗ trợ pháp lý, định giá, giám định, đàm phán chuyển giao….
- Dịch vụ giá trị gia tăng: Xây dựng nhà xưởng; cung ứng lao động, dịch vụ logistics; dịch vụ quản lý vận hành khu công nghiệp, cụm công nghiệp; dịch vụ đào tạo kỹ năng…
Vì sao nên chọn DVL IPT?
Với trên 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực FDI, DVL IPT đã và sẽ luôn là đối tác tin cậy của mọi doanh nghiệp, nhà đầu tư trên toàn cầu.
- Nhân sự giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại quốc tế và đầu tư nước ngoài.
- Có mối liên hệ chặt chẽ với các Bộ ngành và Chính quyền các địa phương tại Việt Nam.
- Kết nối mạnh mẽ với các Tổ chức quốc tế, Hiệp hội doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.
- Có mạng lưới doanh nghiệp, đối tác tin cậy trong nhiều lĩnh vực của nền kinh tế.
- Cơ sở dữ liệu lớn về các khu công nghiệp, nhà xưởng, nhà cung cấp và cơ hội kinh doanh.
DVL IPT – Đồng hành kiến tạo thành công cho nhà đầu tư tại Việt Nam!